Veelgestelde vragen

Het project SinmareVeld gaat in totaal uit 62 woningen bestaan. Deze bestaan uit 45 koopwoningen en 4 vrije kavels. Daarnaast wordt een appartementengebouw met 13 sociale huurwoningen gerealiseerd. 

In SinmareVeld komen rijwoningen, twee-onder-één-kapwoningen, rug-aan-rug woningen, vrijstaande woningen en vrije kavels die variëren in woonoppervlakte. 

De woningen worden allemaal gasloos en bijna energieneutraal (BENG). Elke woning is voorzien van een eigen luchtwarmtepomp, waarmee je de woning 's winters kan verwarmen en 's zomers kan koelen! Naast betaalbare koopwoningen worden ook sociale huurwoningen gerealiseerd en worden bouwkavels uitgegeven. Al met al ontstaat er een levendige woonwijk, ontworpen met oog voor klimaatadaptatie en duurzaamheid en daarmee klaar voor de toekomst!

SinmareVeld voorziet ook in 13 sociale huurwoningen, in de vorm van appartementen. Deze woningen worden verhuurd door een woningcorporatie.

Om in aanmerking te komen voor één van de 45 woningen of één van de 4 vrije kavels in SinmareVeld dien je het digitale inschrijfformulier volledig in te vullen én te ondertekenen.

Meer informatie over het inschrijfproces vind je op de pagina ‘Inschrijfproces’.

De verkoop van SinmareVeld is in volle gang! Je kunt je nu officieel inschrijven voor jouw voorkeurswoning(en) door het digitale inschrijfformulier volledig in te vullen én te ondertekenen. 

Meer informatie over het inschrijfproces vind je op de pagina ‘Inschrijfproces’.

De verkoopprijzen zijn vastgesteld. Deze vind je terug op de prijslijst.

Heb jij interesse in de woningen van SinmareVeld en wil je graag jouw kansen vergroten? Vraag dan een gratis en vrijblijvende financiële check aan. Hiermee ontdek je direct of SinmareVeld financieel haalbaar voor je is. Bovendien geeft de check jou niet alleen zelf zekerheid, maar laat je de ontwikkelaar ook zien dat je een serieuze en goed voorbereide kandidaat bent. Door jouw financiële check in het digitale inschrijfformulier op te nemen, word je als voorrangskandidaat aangemeld.  

Meer informatie over de financiële check vind je op de pagina 'Financiering'.

Een financiële check is een schriftelijke bevestiging van een bank of hypotheekadviseur dat jij de aankoop van een woning of kavel kunt financieren. Tijdens een kort en vrijblijvend gesprek wordt jouw persoonlijke situatie bekeken: denk aan inkomen, eventuele schulden en spaargeld. Op basis daarvan ontvang je een verklaring waarin staat dat je financieel in staat bent om een woning of vrije kavel te kopen.

Een financiële check is eenvoudig en vrijblijvend aan te vragen bij een van onze aangesloten hypotheekadviseurs: Rabobank of Steengoedt Hypotheekadviseurs. Natuurlijk kun je ook terecht bij je eigen financieel adviseur. 

Belangrijk om te weten: dit is geen officiële hypotheekaanvraag. Het is vooral een eerste stap die jou helpt inzicht te krijgen in wat je kunt lenen. Tegelijkertijd laat je de verkoper zien dat je goed voorbereid bent en serieus interesse hebt.

Meer informatie over de financiering en de financiële check vind je op de pagina ‘Financiering’.

Alle verkoopdocumentatie is als download beschikbaar op de website. Denk hierbij aan de definitieve V.O.N. prijslijst, de technische omschrijving en de kopers optielijst. Na de toewijzing vindt een persoonlijk gesprek plaats waarbij een optie genomen kan worden op een specifiek bouwnummer. De optietermijn duurt maximaal één kalenderweek. Binnen de optietermijn dien je een keuze te maken om over te gaan tot de koop van de woning of vrije kavel. Het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst vindt in principe digitaal plaats.

Wanneer er meer belangstellenden zijn dan beschikbare bouwnummers, proberen wij zoveel mogelijk kandidaten hun eerste voorkeur toe te wijzen. Er wordt toegewezen door ons online systeem. Zijn alle bouwnummers toegewezen? Dan word je geregistreerd als reservekandidaat voor de bouwnummer(s) waarop jij je hebt ingeschreven. Mocht er een woning of vrije kavel vrijkomen, dan wordt er opnieuw een kandidaat geselecteerd.

Meer informatie over het inschrijfproces vind je op de pagina ‘Inschrijfproces’

Bij woningen is de koper dan wel opvolgende koper van een woning gedurende vier jaar, gerekend vanaf de datum waarop de woning aan de eerste koper in eigendom is geleverd, verplicht de woning uitsluitend te gebruiken om zelf te bewonen en is niet gerechtigd de woning te verkopen of te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven. Hier kan alleen van worden afgeweken in het geval schriftelijke toestemming van de gemeente is verkregen. Bij overdracht van de woning door de koper binnen een termijn van 4 jaren vanaf voltooiing van de woning zonder toestemming, is de koper aan de gemeente een percentage van 15% van de betaalde koopsom verschuldigd. 

Ja, minimaal 70% van de koopwoningen dient verkocht te zijn voordat de bouw kan beginnen. Bovendien is er bepaald dat er een onherroepelijke omgevingsvergunning (bouwvergunning) verleend moet zijn.

Voordat gestart kan worden met de bouw, dient minimaal 70% van de woningen verkocht te zijn. Bovendien is bepaald dat er een onherroepelijke omgevingsvergunning (bouwvergunning) verleend moet zijn.​

Zodra de meerwerkopties bekend zijn, worden deze online geplaatst in het programma HomeDNA. Via de projectwebsite zal er een downloadbaar document komen waarin kenbaar wordt gemaakt hoe je de meerwerkopties in kunt zien.

Zodra je een woning hebt gekocht krijg je een eigen account. Je komt hiermee in jouw eigen omgeving en treft hier jouw eigen meer- en minderwerkkeuzes betreffende jouw woning.

Het is mogelijk om al eerder de meer- en minderwerkprijzen te bekijken via de algemene inlogcode voor HomeDNA. Deze inlogcode is te vinden in de welkomstbrief onder downloads.

Het is uiteraard niet mogelijk om het nog niet gebouwde huis te bezichtigen. Zodra de bouw is gestart neemt de projectleider contact op om tussentijds de voortgang van de bouw van de woning te komen bekijken, tijdens zo genaamde vastgestelde kijkdagen.

Conform de eisen van het Bouwbesluit moeten de woningen voldoen aan de eisen die gelden voor Bijna Energie Neutrale Gebouwen (BENG). Dit betekent dat alle woningen zeer duurzaam zijn en voldoen aan de eisen die op dit moment gelden.

Het voorlopige energielabel van alle woningen is A+++.

Alle woningen zijn voorzien van een luchtwaterwarmtepomp, waarmee je de woning ’s winters kunt verwarmen en ’s zomers kunt koelen. Tevens worden de woningen voorzien van zonnepanelen en vloerverwarming.

Vrij Op Naam betekent dat je koopt inclusief belasting (21% BTW) en inclusief bijkomende kosten zoals:

• Bouw- en grondkosten
• Badkamer en toilet met tegels & sanitair
• Berging
• Kosten van architect en overige adviseurs
• Toezichtkosten tijdens de bouw
• Eenmalige aansluitkosten --nutsvoorzieningen: elektra, water en riolering
• Notaris- en kadasterkosten voor de aankoop van uw woning
• Makelaarscourtage
• Omzetbelasting (21% BTW). Eventuele wettelijk bepaalde verhogingen van het BTW tarief worden doorberekend
• Kosten Certificaat Woningborg

Kosten die niet in de V.O.N. zitten zijn o.a.:

• Kosten voor eventueel meerwerk kopers opties
• Keuken
• Advies- en bemiddelingskosten voor hypothecaire lening
• Abonnee- en aansluitkosten voor telefoon, cai en nutsvoorzieningen
• Notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek
• Renteverlies tijdens de bouw

Na het ondertekenen en ontvangen van de koop- en aannemingsovereenkomsten door alle partijen heb je een bedenktijd van één kalenderweek.

Nee, voor SinmareVeld is Abma Schreurs Notarissen als projectnotaris aangewezen.

De aannemer bouwt alle woningen onder de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. Als eigenaar van de woning heb je hiermee de garantie van een kwalitatief goede woning. Verder weet je dat jouw woning gegarandeerd wordt afgebouwd mochten zich onverhoopt problemen bij de aannemer voordoen. Je hebt bovendien als eigenaar de zekerheid dat eventuele gebreken gedurende de garantietermijn worden hersteld. Voor uitgebreide informatie: www.woningborg.nl.

Eén van de voordelen van nieuwbouw is de garantie op de bouwkundige kwaliteit. Deze garantie (en bijbehorende periodes) is vastgelegd in de garantieregeling van Woningborg.

Zodra je naar de notaris gaat voor het passeren van de leveringsakte en de bouw is nog niet begonnen, betaal je de koopsom van de grond. De aanneemsom betaal je vervolgens in termijnen vanaf het moment dat met de bouw van de woning is gestart. De notaris verzorgt bij het passeren van de leveringsakte de betaling van alle tot op dat moment verschuldigde termijnen en eventuele rente. Na de start van de bouw en zodra een bepaald punt in de bouw is bereikt, ontvang je van de aannemer een factuur, die je vervolgens binnen 2 weken dient te betalen. Je kunt voor betaling zorgen door de factuur uit eigen middelen te betalen of deze door te sturen naar jouw hypotheekverstrekker.

Als het passeren van de leveringsakte bij de notaris heeft plaatsgevonden, zal de hypotheekverstrekker zorgdragen voor betaling.

Dit is de rente berekend vanaf datum overeenkomst of zoveel later als vastgelegd in de koop-/aannemingsovereenkomst tot aan de datum van het passeren van de leveringsakte. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt transportrente/grondrente genoemd en is wel fiscaal aftrekbaar.

Nadat je de overeenkomsten hebt getekend, kun je een hypotheek aanvragen. Zodra de bouw van de woning definitief doorgaat, word je door de notaris uitgenodigd om de leveringsakte en hypotheekakte te tekenen. Op dat moment is het nodig om de hypotheek rond te hebben, dit wil je uiteraard zo spoedig mogelijk geregeld hebben zodat je de zekerheid van financiering hebt.

In de koop-/aannemingsovereenkomst zit een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypotheek. Als je onverhoopt de hypotheek niet rond krijgt, kun je binnen een periode van twee maanden na aankoop de overeenkomst ontbinden. 

Let op! Dit moet wel gebeuren op basis van een afwijzing van tenminste 2 geldverstrekkers.

Voor de vrijstaande woningen, twee-onder-één-kapwoningen en de vrije kavels geldt dat de koper zelf minimaal twee parkeerplaatsen op eigen terrein dient aan te leggen en in stand te houden. Verder worden er genoeg parkeerplaatsen gerealiseerd in het openbaar gebied.

In het plangebied worden voorzieningen meegenomen om later een elektrische laadpaal te kunnen laten plaatsen. Voor alle woningen met een eigen oprit geldt dat hier een eigen laadvoorziening aangelegd kan worden.​

SinmareVeld verrijst op een aantrekkelijke plek in Sint Maarten. Zo woon je hier middenin de natuur, met het strand, de Omringdijk en een basisschool en sportclubs op korte afstand. Binnen tien minuten bereik je het sfeervolle Schagen met zijn brede aanbod aan voorzieningen. Zo woon je heerlijk ruim en rustig, en ben je toch van alle gemakken voorzien.